空調運行維護

1)檢查壓縮機的油壓、油量及油溫，開機前若有停電狀態使油溫降低，必須重新加熱，達到溫度要求后才能開機。

2)使用電子檢測儀進行制冷劑泄漏檢查。

3)檢查冷凝器及冷卻器的溫度及壓力。

4)檢查冷凍水進出口的溫度及壓力。

5)檢查電氣控制部分和各種儀表、控制器的工作狀態。

6)每隔兩小時記錄主機的運行數據，并對數據參數進行認真核對、分析，及時根據數據情況調整末端設備的開停狀態。

7)每周對主機和設備房進行一次清潔，對各管道閥門接合處進行檢查，對可能發生的泄漏情況進行及時處理。

8)每月對主機的設置運行參數核對校正，檢查壓力、溫度傳感器、膨脹閥，確定各參數的正確性。

停機維護保養

1)油過濾芯在運行第一個 200 小時后必須更換，今后運行中，在壓差小于20PSID時需要進行更換。

2)檢查清洗干燥過濾器或更換，一般視機組運行時間每年更換一次。

3)檢查壓縮機的油量及油位，必要進行更換冷凍油。

4)年度保養時，由設備專業人員或設備保養供方檢測主機電機接線、絕緣情況，檢查內部零部件磨損情況。

5)拆卸蒸發器、冷凝器水蓋板，清洗管束交換器表面的水垢。

6)檢查清潔更換蒸發器回油過濾器。

7)檢查控制部分，緊固螺絲、更換性能變差的接觸器等配件。

截止閥與調節閥

1)檢查是否泄漏及是否需要加壓填料。

2)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油。

3)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油。檢查法蘭連接是否滲漏，如有滲漏則拆換密封膠墊。

4)電磁閥、壓差閥通電檢查是否動作可靠，對壓差調節閥間閥桿加潤滑油， 如需要加壓填料。

日常保養內容

1)對溴化鋰機組進行氣密性檢驗。

2)溴化鋰機組溶液再生處理：若機內溶液渾濁，顏色由金黃色變為暗紅、綠或黑色，則用沉淀法和過濾法清除雜質，并測量鉻酸鋰等含量及PH 值，過濾后的溶液應保存于密封容器內。

3)用機械或化學清洗方法清理機組的冷凝器、發生器、吸收器及蒸發器。

4)為防止銅管凍裂，應避免在0℃以下維保機組，通常在每年3~4 月進行維保如遇冬季故障，維修時須將水蓋中存水及管道熱交換器中存水放凈。

5)及時檢測和更換易損部件。

6)及時檢測和更換燃燒器內過濾器、電極、噴嘴及清除爐膛灰塵。

短期停機維保（停機時間在2 周以內）

1)須將機內溴化鋰容易充分稀釋并確保機內真空度。

2)機組暴氣檢修一般不應超過8h，檢修后須立即做正壓檢漏和真空檢測。

長期停機維保

1)將蒸發器內的冷劑水全部旁通至吸收器，并使溶液均勻稀釋，以防在環境溫度下結晶。

2)停機保養一般采用真空保養和沖氮保養兩種方法。

定期檢查維保

1)每日應運轉真空泵1~2 次，抽出不凝性氣體。

2)儀表檢測：應按廠商要求，對壓力計、風壓開關、溫度傳感器、電磁開關、電器、定時器等安全附件裝置進行動作校驗和性能測定。

開機使用前維保

1)清除塔內雜物。

2)檢查、調整冷塔風機皮帶松緊。

3)清除風機葉片腐蝕物，必要時在風機葉片上涂防銹層。

4)檢查減速箱中油的顏色和粘度。

定期維保

1)每天巡視冷卻塔2 次，檢查運轉時是否有異響和振動、查看冷卻塔內的水位是否在工作范圍內，浮球閥能否正常開關，手動閥門和電動閥是否在正 常開啟位置。

2)每月檢查皮帶松緊程度及皮帶、皮帶輪、風葉、軸銷的磨損情況及有無松動。

3)對各轉動部位加注潤滑油，更換磨損部件。

4)檢查冷卻塔進風處填料有無雜物，管道保溫層有無損壞。

5)對冷卻塔電源控制箱內變頻器、接觸器及散熱風扇等進行檢查。

6)檢查控制箱運行參數是否合理。

年度維修保養

1)檢查電機軸承磨損情況，并對風機軸承進行清潔、更換潤滑油。

2)檢測電機相間及對地絕緣，絕緣電阻不低于0.5MΩ，緊固所有連接螺栓螺母。

3)轉動部位加注潤滑油，所有金屬架及連接件重新刷防銹油漆。

4)清洗冷卻塔、檢查并更換損壞的填料。

冷凍泵、冷卻泵 的維護保養

按給排水泵類設備的維護保養進行操作。

空調水處理

1)為保證空調系統的正常運行，防止空調管道銹蝕，空調循環水系統必須定期添加防銹緩蝕劑，根據防銹緩蝕劑的特點，水質的PH 值應保持在8.5-9.0 之間。

2)冷凍水系統在無泄漏情況下每年清洗一次，并按要求進行殺菌滅藻處理，最后投放防銹緩蝕劑。

3)每月檢查一次PH值，視情況添加防銹緩蝕劑。

4)每季度進行一次全面水質檢驗，整理水質檢驗報告。

5)每月對冷卻塔進行一次清洗。

6)屬于空調水處理外包形式，設備負責人按以上要求監督實施，并索取水質化驗單，按體系文件要求每季度對處理效果進行評估。

7)設備責任人嚴格按所簽訂分承包方合同監督其工作，確保處理效果。

水處理裝置

1)正常使用時，應關閉控制柜門，自來水扣表壓應嚴格調整在0.1MPa~0.35MPa范圍之內。

2)設備環境應無腐蝕氣體、干燥、無塵土，工作環境溫度為4℃~40℃。

3)保持浮子流量計清潔，及浮子上下靈活。

4)停機時，須將樹脂取出，在非金屬容器中用3%濃度的鹽溶液浸泡保管，將交換柱及鹽箱進行清理。

管道及附件

1)及時修補水系統破損和脫落的絕熱層、表明防潮層及保護層，更換漲裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。

2)檢查自動動作閥門和清理自動排氣閥門。

3)每季度清洗水泵入口的水過濾器、過濾網。

4)每半年對冷凍水管道、冷卻水管道系統管道和閥門進行維護保養。

新風機組

1)每天巡視檢查新風機組，在工作過程中應無異響和異常振動，儀表計量準確，管道中凝結水流暢，空氣過濾網無雜物堵塞，電動閥的工作狀態正常。

2)每月清潔風柜空氣過濾網，檢查配電箱內電氣元件及其接線端子。

3)每季度對風柜運動部件進行檢查，加注潤滑油，檢查電機運行狀況。

4)檢查皮帶輪及皮帶磨損情況，皮帶輪配合是否松動。

5)檢驗所有儀表的準確可靠性，保養所有閥件。

風機盤管

1)每月查看風機盤管的運行狀態，是否有異響和滴漏現象，并及時處理隱患。

2)每半年對各風機盤管空氣過濾網進行一次清洗，檢查冷卻盤管散熱片、電動閥是否正常，電機各風速運轉是否正常。

控制系統

按供配電設備的維護保養的相關要求進行操作。

1

記錄主機的運行數據，并對數據參數進行認真核對、分析。

設備責任人

每隔兩小時

2

對主機和設備房進行一次清潔，對各管道閥門接合處進行檢查，對可能發生的泄漏情況進行及時處理。

設備責任人

每周

3

對主機的設置運行參數核對校正，檢查壓力、溫度傳感器、膨脹閥，確定各參數的正確性。

設備責任人

每月

4

檢查冷卻水的PH值，視情況添加防銹緩蝕劑。

設備責任人

每月

5

對水系統進行全面的水質檢驗，整理水質檢驗報告。

設備責任人

每季度

6

對冷卻塔進行清洗。

設備責任人

每月

7

清洗水泵入口的水過濾器、過濾網。

設備責任人

每季度

8

對冷凍水管道、冷卻水管道系統管道和閥門進行維護保養。

設備責任人

每半年

9

巡視檢查新風機組，在工作過程中應無異響和異常振動，儀表計量準確，管道中凝結水流暢，空氣過濾網無雜物堵塞，電動閥的工作狀態正常。

設備責任人

每天

10

清潔風柜空氣過濾網。檢查配電箱內電氣元件及其接線端子。

設備責任人

每月

11

對風柜運動部件進行檢查，加注潤滑油，檢查電機運行狀況。

設備責任人

每季度

12

檢查風機盤管的運行狀態，是否有異響和滴漏現象，并及時處理隱患。

設備責任人

每月

13

對各風機盤管空氣過濾網進行一次清洗，檢查冷卻盤管散熱片、電動閥是否正常，電機各風速運轉是否正常。

設備責任人

每半年

14

控制部分維修保養：清潔控制柜內外的灰塵、臟物；檢 查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

設備責任人

每半年

15

交流接觸器維修保養：清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。

設備責任人

每半年